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建築士による中古マンションの建物調査の現場レポートの現場レポートです |
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中古マンション建物調査の現場レポート ：京都府京都市 Part3-2 |
アネストのスタッフの高原です。中古マンション建物調査と管理チェックの現場レポートの続編です。
室内の調査を始めていきます。
壁と天井はリフォーム済みのようです。
和室では、補修をしたものが少し取れてきていましたが、とても綺麗なお部屋でした。
梁も太いですね。
竣工図書の確認もしていきます。
この竣工図書のチェックで、遮音性や断熱性などがわかります。
基礎の下にある杭は深く、地質もいいとの事です。
このマンションの良い点や悪い点が読み解かれていきます。
音・・・。
ご依頼頂いたお部屋は最上階なので、上からの音の心配は不要ですね。
（屋上に自由にあがれるマンションは要注意ですが）
スラブ（上階住戸と下階住戸の間にある構造床のこと）の厚さは薄くないとの事ですが、
フローリングではスリッパ音等は響きませんが、硬いものは響くかもしれないとの事。
じゅうたんなどを敷かれると良いですね。
隣りとの壁厚は15ｃｍと、少し薄いようです。
ピアノを壁側につけると隣へ聞こえてしまうかもしれません。
お部屋の窓を開けると、前は幹線道路となっています。
私も以前大きな道路沿いのマンションに住んでいたので、経験上分かるのですが・・・
そう、ベランダの戸や窓を開けるとけっこう騒音が聞こえてきます。
テレビのボリュームも大きくしてしまいますね。
慣れれば気にもしなくなるものですが。
次に畳をめくってみましょう。
めくったすぐ下はコンクリートになっていました。
こちらの畳は、湿気を通さないとの事で、カビ等の心配は無いですね。
そもそも畳とは湿気を吸い取るものですが、断熱性があり、断熱材として使用されているようです。
ベランダへ出てみます。
避難はしごがありましたが、ロックされていないので小さなお子様は要注意ですね。
サッシは、いいものを使用されているようです。
高層なので風圧に耐えれるものが必要となってきます。
ガラスには網目が入っていました。
何故網目が入っているのでしょう？
防犯？
いいえ、ハンマーで叩けば割れてしまいます。
網ガラスは、防火ガラスとして使用され、火災時の延焼や類焼を防ぐ効果があります。
こちらには赤い逆三角形の消防シールが貼ってあります。
消防隊進入口マークといい、
もし火災が起きて進入が必要となった場合には、ここを割って入ってくるようです。
設置する場所は、はしご車が届く範囲（3階以上8階程度以下）となっています。
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