前回に続きまして、『中古一戸建て建物調査』及び『床下・屋根裏の詳細調査』の
現場レポートです。
次にトイレです。
リフォームはされていないとの事でしたが、設備の変更はしているようです。
このトイレは、昔は水を流して掃除をしていたようで、排水の穴があります。
その穴に向かって、勾配があります。特に問題はありません。
続いてお風呂場です。
お客様より
「お風呂をリフォームして広くしたいと考えているが、可能でしょうか」
との質問を頂きました。
岩崎さんからは、お風呂場は、2階へと上る階段の下部分にスペースがあるので、
これ以上スペースを広げるのは難しいと思われるとのことでした。
次に1階の奥の部屋を確認します。
「畳のお部屋で、掘りこたつがあります。暖かそうでいいですね〜＾＾」
このお部屋の北側には、壁の部分にカビがあります。
北側ということもあり、冬場の結露などが原因と思われます。
また、お部屋の壁は「塗り壁」と呼ばれるものです。ひどくなるとカビだけではなく
壁がポロポロ落ちる事があるので、換気をされる事をお勧めします。
キッチンに戻って、床下の確認をします。
床下収納庫を開けて、中に入ります。
今回の床下は土です。
岩崎さんは床下に入り動ける範囲で奥へ進んで行きます。
私は、点検口から覗きます。
少しカビっぽい匂いがします。
岩崎さんに聞いてみると、
「土なので湿気を含んでいるが多少は仕方が無いです。問題はありません」
との事でした。
床下は、白アリなどの症状も見つからず、特に問題なしとの事でした。
床下では、ほかにも給排水管や土台、基礎などの大事なチェックポイントがたくさんあります。
床下収納庫を閉めて床下の調査は終了です。
その収納庫の蓋が少し沈んでいますので、取り替えをお勧めします。
2階へ移動します。
2階には、和室が3部屋あります。
2階の北側のお部屋の畳を、許可を得てから上げます。
畳の下のカビも見つからず、問題なしとの事です。
続いて、屋根裏部屋を確認します。
今回は、屋根裏のお部屋に行けるように、階段をおろしておいて頂きました。
ありがとうございます！
屋根裏のお部屋は、片面だけクロスが剥がれています。
岩崎さんから、「雨漏りの可能性があります」との話がありました。
しかし、壁をめくる事や、屋根の上には上れませんので、確定は出来ません。
このように、解体するなどしないと原因などを断定できないこともありますが、
症状を見て購入やリフォームするときの判断にお役立て頂きたいと思います。
一旦、2階へ降りて、収納部分の天井から屋根裏の調査を行います。
さっきの屋根裏部屋と隣接しているところを目指して、岩崎さんは
屋根裏を進んで行きます。
屋根裏は、落ちる可能性があるので、私は梯子から頭を入れて覗きます。
岩崎さんが、屋根裏から戻ってこられました。
特に問題なかったとの事です。
2階の屋根裏に雨漏り跡は見受けられませんでしたので、恐らく、屋根裏部屋の上の
瓦が割れているか、ずれている事が原因と考えますが、断定は出来ませんとの事でした。
続いて、外周りを確認します。
境界線の確認をします。きちんと境界が敷かれてあり、問題ありません。
樋は、経年劣化で割れている部分があるので補修をお勧めします。
その他、1階のリビングの窓を開けたところに、木製のベランダがあります。
エアコンの室外機が置かれており、人が外に出るスペースではありません。
しかし、かなり老朽しているので、取り替えることをお勧めします。
特に小さなお子様がいらっしゃると落ちる可能性もありますので、
とっても危ないです。
以上で、本日の調査は終了です。
調査時間は約3時間と平均的な時間で終了しました。
今回の調査結果を元に、購入されるかどうかはお客様のご判断になります。
最後に、記念撮影です＾＾
お客様、岩崎さん本日は、大変お疲れ様でした。
また、突然のレポートを快く引き受けて下さいましたお客様、
ありがとうございます。
最後まで読んで下さった皆様ありがとうございました（＾＾）／ 京都府京都市の中古一戸建て建物調査はこちら |
