中古マンション建物調査の現場レポート

前回の現場レポート（中古マンション建物調査と管理チェック）の続きです。

続いてキッチンに移動します。

キッチンの水を出したままにして、その間に洗面所、お風呂場へ行きます。洗面所の水も出して、水を溜めます。そして、一気に流します。その後、洗面台の下を確認して、水漏れなどが無いか確認します。お風呂場も水を流して確認しました。

キッチンに戻って、水を止めます。そして、流しの下を確認して水漏れなどが無いか確認します。特に問題ありませんでした。

今回のマンションは近くに線路が通っているので、調査をしていると、電車の音が聞こえてきます。

お客様「窓を取り替える事は出来ますか？」
清水さん「窓ガラスの取り替えを検討される場合、管理規約によって出来る場合や出来ない場合があります」

マンションでは、何かをリフォームしたり取り替えたりする場合に、物理的問題以外に規約や使用細則による制限が関係することが多いです。窓ガラス場合もその確認が必要ということですね。

次に、清水さんから、お客様へ24時間換気について説明がありました。24時間換気システムは、強制的に室内の空気を入れ替える設備です。

寝室などところどころに、吸気口があります。この吸気口は換気のために常に開けておく方が良いそうですが、冬など寒い日などは、閉めても問題ないそうです。

続いて、和室の調査です。

畳を上げて良いか確認して、畳を上げると下地のモルタルが見えます。とても綺麗な状態で問題ないとの事でした。

次にベランダを確認します。

水平器を用いて、勾配に問題がないかなど確認しますが、この勾配は適切に排水できるかどうかに関わることなので大事なポイントです。特に問題ないとの事です。

調査しながらお客様からご質問がございました。

お客様
「施工会社の知名度によって施工が良し悪しなどありますか？」

清水さん
「施工会社の知名度と施工精度は関係ありません。」

同じ施工会社でも物件によって施工精度が異なるということですね。

これで、室内の調査は終了です。

後で竣工図書の確認をするので、仲介業者さんは、理人室（管理事務室）に先に行って、竣工図書の準備をして頂けるとの事です。

竣工図書（設計図書とも言います）は、今回のように現地の管理人室に保管されていることが多いです。

しかし、管理組合の理事長が保管しているケースもあれば、管理組合側で保管しておらずに管理会社が保管しているものを閲覧するケースがありますので、事前に仲介業者の営業の方に、どこに保管されているか確認して頂き、調査日に閲覧出来るようにして頂いています。

私たちは管理人室へ移動する前に、共用部分の調査をします。

共用部分は、全てを確認する事は出来ませんので、サンプル調査としてお客様のご購入予定のお部屋のあるフロアやその上下のフロア、エレベーターホールなどの確認をします。

移動中に、お客様から自分の購入予定の階以外のフロアを見たいと言いにくいという話がありました。サービスをご利用頂く事で、気を使う事なく気になっていた箇所を見る事が出来ますね＾＾

1階に下りて、マンションの裏側に行きます。ここは駐車場になっていますが、その駐車場からマンションの外観（外壁など）を確認します。見える範囲では、問題ありません。

次に、マンションのエントランスで、竣工図書の確認をします。仲介業者さんが、管理人さんにお借りして準備をしてくれていました。ありがとうございます。

稲久保
「清水さん、竣工図書を見て何がわかるのですか？」

清水さん
「マンションは、この竣工図書に基づいて建てられています。
これがあれば、知りたい事が分かります。例えば、給水について、
排水管について、機密性・遮音性などがわかります。」

との事でした。マンションの特徴や性能をすることができるのですね。

管理チェックに必要な書類（管理規約、長期修繕計画書のコピー、直近の決算書（収支予算・収支決算の部分）のコピー）をお借りしましたので、こちらは持ち帰ってチェック後に報告する事になりました。

通常は、事前に資料をお送り頂きチェックしてから建物調査をすると建物調査の日に管理チェックの結果も含め、お客様にお話が出来るので良いのですが、調査日までにお送り頂く事が難しい場合は今回のように、当日頂き別途、ご報告する事で対応可能です。

これで、本日の調査は終了です。

調査結果としては、大きな問題もなく、築年数相当の状態との事でした。

この後、清水さんは戻って管理チェックの必要書類のチェックを行います。

私は、後日、報告書で確認させて頂きましたが、管理規約に入居者や管理組合の運営上、大きな問題となる点はなく、長期修繕計画も現状では問題となる点はないとの結果でした。

今回の調査結果を含め、購入されるかはお客様のご判断になります。

レポートもこれにて終了です＾＾

お客様、清水さん本日は、大変お疲れ様でした。また、突然のレポートを快く引き受けて下さいましたお客様、ありがとうございます。

最後まで読んで下さった皆様ありがとうございましたm(_ _)m

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